# Rørgårdsvej 14, 7850 Stoholm Jyll

Hus. 166 m² bolig, opført 1936, 30.020 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roergaardsvej-14-7850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roergaardsvej-14-7850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roergaardsvej-14-7850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46115/9.11261)
- [Solgte priser på Rørgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/roergaardsvej-7850?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 8.735 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.414.000 kr. (8.516 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -86.000 kr.
  - Grund på 30.020 m²: +234.000 kr.
  - Meget stor grund: +287.000 kr.
  - Bygget 1936: -95.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -130.000 kr.
  - Oliefyr: -87.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -77.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 265.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 540.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 848.000 kr med overtagelse 1. marts 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. januar 2002, solgt for 848.000 kr, fri handel (aftalt 23. januar 2002).
- solgt 16. marts 1999, solgt for 806.798 kr, fri handel (aftalt 16. marts 1999).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 30.020 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 1973.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 151 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (312 m², bygget 1965) og udhuset (202 m², bygget 1965) og udhuset (152 m², bygget 1951) og udhuset (138 m², bygget 1968); den anden (48 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 29.017 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roergaardsvej-14-7850&lradon=1&src=address-md#11/56.46115/9.11261)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mønsted-Sparkær Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roergaardsvej-14-7850?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roergaardsvej-14-7850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46115/9.11261)
- [Solgte priser på Rørgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/roergaardsvej-7850?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.