# Rørbækvej 52B, 7361 Ejstrupholm

Sommerhus. 102 m² bolig, opført 2011, 2.238 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roerbaekvej-52b-7361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerbaekvej-52b-7361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerbaekvej-52b-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93824/9.33822)
- [Solgte priser på Rørbækvej](https://grundviden.dk/vej/roerbaekvej-7361?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 159.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 241.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,5 mio. kr** (14.656 kr/m²).
- Boligens eget areal: 102 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn.
- På markedet siden 20. august 2026.
- Mægler: EDC Nr. Snede.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/7361-ejstrupholm/roerbaekvej-52b/87602666/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. oktober 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2020).
- solgt 7. februar 2020, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2020).
- solgt 7. juni 2010, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 7. juni 2010).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 2.238 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2011.
- Stueplan: 102 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 102 m².
- Huset: 102 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (16 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.120 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (122 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1081714_APPROVED_1328877501549.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roerbaekvej-52b-7361&lradon=1&src=address-md#11/55.93824/9.33822)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roerbaekvej-52b-7361&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.93824/9.33822)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til sommerhusbebyggelse ved Rørbæk Sø**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1081714_APPROVED_1328877501549.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejstrupholm Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roerbaekvej-52b-7361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roerbaekvej-52b-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.93824/9.33822)
- [Solgte priser på Rørbækvej](https://grundviden.dk/vej/roerbaekvej-7361?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.