# Rønvej 21, 7790 Thyholm Sommerhus. 125 m² bolig, opført 2011, 1.250 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roenvej-21-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenvej-21-7790?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenvej-21-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63131/8.62109) - [Solgte priser på Rønvej](https://grundviden.dk/vej/roenvej-7790?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 110.000 kr med overtagelse 15. februar 1979. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,5 mio. kr** (27.960 kr/m²). - Boligens eget areal: 125 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,1 mio. kr. - På markedet siden 23. marts 2026. - Mægler: Nybolig Struer - Vinderup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/7790/roenvej/n220083/n2200830000317) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. februar 1979, solgt for 110.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 125 m² bolig, 1.250 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2011. - Stueplan: 125 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 125 m². - Huset: 125 m² bebygget. - Carport: 34 m², bygget 2011. - Ubebygget: 1.091 m². - Huset har energimærke A2. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 125 m², din ret 125 m² i alt. - Hvorfor 125 m²? Lokalplan L2.5 (Sommerhusområde ved Rønhuse) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.250 m² er 125 m², og der står 125 m² i dag. - Vær opmærksom: 15% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 1.040 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073958_APPROVED_1203685799249.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenvej-21-7790&lkote=1&src=address-md#15/56.63131/8.62109) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenvej-21-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.63131/8.62109) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenvej-21-7790&lkote=1&src=address-md#15/56.63131/8.62109) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Rønhuse**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073958_APPROVED_1203685799249.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenvej-21-7790?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenvej-21-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.63131/8.62109) - [Solgte priser på Rønvej](https://grundviden.dk/vej/roenvej-7790?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.