# Rønvej 16, 2600 Glostrup Villa. 78 m² bolig, opført 1952, 664 m² grund, Glostrup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roenvej-16-2600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenvej-16-2600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenvej-16-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66941/12.39791) - [Solgte priser på Rønvej](https://grundviden.dk/vej/roenvej-2600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2018. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **5,8 mio. kr** (73.717 kr/m²). - Boligens eget areal: 78 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,2 mio. kr. Udbudt 24% over vores skøn. - På markedet siden 16. september 2026. - Mægler: RealMæglerne Hallberg A/S. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/223632707-roenvej-16) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. maj 2018, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 14. juni 2007, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2007). - solgt 3. marts 1999, solgt for 614.230 kr, fri handel (aftalt 3. marts 1999). ## Huset og grunden - 78 m² bolig, 664 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952. - Stueplan: 78 m². - Kælder: 78 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 78 m². Under huset er der en kælder på 78 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 93 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (15 m², byggeår ikke oplyst); den anden (24 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 532 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 106 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 93 m², din ret 199 m² i alt. - Hvorfor 199 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 664 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11158157_1761904892485.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Glostrup-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenvej-16-2600&lradon=1&src=address-md#11/55.66941/12.39791) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenvej-16-2600&lstoej=1&src=address-md#17/55.66941/12.39791) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenvej-16-2600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66941/12.39791) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Parcelhusområde omkring Solvangsvej, Nørre Allé og Sofielundsvej m.fl.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11158157_1761904892485.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordvang (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenvej-16-2600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenvej-16-2600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66941/12.39791) - [Solgte priser på Rønvej](https://grundviden.dk/vej/roenvej-2600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.