# Rønstrupvej 33, 2750 Ballerup

Kolonihavehus. 8.937 m² bolig, 152.968 m² grund, Ballerup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roenstrupvej-33-2750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenstrupvej-33-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenstrupvej-33-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71699/12.33174)
- [Solgte priser på Rønstrupvej](https://grundviden.dk/vej/roenstrupvej-2750?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Ingen estimeret pris: Kolonihavehuse handles efter foreningens regler, ofte med et prisloft, så vi sætter ikke en pris på dem ud fra husesalg i området.
- Endelig vurdering (2020): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. december 1985.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (22.129 kr/m²).
- Boligens eget areal: 54 m², 2 værelser.
- På markedet siden 22. januar 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech, Ballerup/Smørum.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/2750-ballerup/roenstrupvej-33/29704259/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1985, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 8.937 m².
- Bygningsareal 9.127 m².
- 202 bygninger på grunden.
- Matrikel 3c.

## Hvad du må bygge

- **Kan ikke beregnes.** Matriklen er en større fælleslod/storparcel - ikke boligens egen grund.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1118285_1779280477091.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Ballerup-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenstrupvej-33-2750&lradon=1&src=address-md#11/55.71699/12.33174)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenstrupvej-33-2750&lstoej=1&src=address-md#17/55.71699/12.33174)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenstrupvej-33-2750&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71699/12.33174)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af Lokalplan 053 'for et nyt kolonihaveområde ved Stuvehøj', ca. 295 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenstrupvej-33-2750&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.71699/12.33174)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nyt Kolonihaveomr. ved Stuvehøj**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1118285_1779280477091.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Baltorpskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenstrupvej-33-2750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenstrupvej-33-2750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71699/12.33174)
- [Solgte priser på Rønstrupvej](https://grundviden.dk/vej/roenstrupvej-2750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.