# Rønshovedvej 2, 6340 Kruså

Landejendom. 328 m² bolig, opført 1854, 220.767 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roenshovedvej-2-6340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenshovedvej-2-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenshovedvej-2-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88264/9.50174)
- [Solgte priser på Rønshovedvej](https://grundviden.dk/vej/roenshovedvej-6340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 13,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 4,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2011.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. august 2011, solgt for 12,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2011).

## Huset og grunden

- 328 m² bolig, 220.767 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1854, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 137 m².
- Stueplan: 191 m².
- Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 191 m² i stueplan + 137 m² på 1. sal (under taget) = 328 m² bolig. Kælderen på 32 m² regnes ikke med.
- Huset: 203 m² bebygget.
- Anden bygning: 522 m², bygget 1854; Anden bygning: 482 m², bygget 1992; Anden bygning: 275 m², bygget 1971; Anden bygning: 189 m², bygget 1971; Anden bygning: 71 m², bygget 1976. Kortet viser tre mindre bygninger mere (574 m² og 291 m² og 219 m²), BBR anden bygning 1.501 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 217.524 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1530552&matrnr=9) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenshovedvej-2-6340&ljord=1&src=address-md#17/54.88264/9.50174)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenshovedvej-2-6340&lradon=1&src=address-md#11/54.88264/9.50174)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 45,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Lyreskovskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenshovedvej-2-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenshovedvej-2-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.88264/9.50174)
- [Solgte priser på Rønshovedvej](https://grundviden.dk/vej/roenshovedvej-6340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.