# Rønninge Bygade 38F, 5550 Langeskov

Villa. 78 m² bolig, opført 1900, 1.000 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roenninge-bygade-38f-5550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenninge-bygade-38f-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenninge-bygade-38f-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34225/10.60382)
- [Solgte priser på Rønninge Bygade](https://grundviden.dk/vej/roenninge-bygade-5550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 9.936 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.029.000 kr. (13.193 kr. pr. m² × 78 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +89.000 kr.
  - Grund på 1.000 m²: +13.000 kr.
  - Bygget 1900: -94.000 kr.
  - Energimærke F: -170.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +39.000 kr.
  - Svinebrug 361 m væk: -35.000 kr.
  - Oliefyr: -47.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -40.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 884.000 kr, heraf grundværdi 555.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 845.000 kr, heraf grundværdi 501.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. januar 2019 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2019, solgt for 995.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 11. juni 2013, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2013).
- solgt 1. oktober 2008, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 1. februar 1987, solgt for 280.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 78 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 25 m².
- Stueplan: 53 m².
- Kælder: 53 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 53 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 78 m² bolig. Kælderen på 53 m² regnes ikke med.
- Huset: 53 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 899 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (172 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177588_APPROVED_1158429838232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenninge-bygade-38f-5550&lradon=1&src=address-md#11/55.34225/10.60382)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenninge-bygade-38f-5550&lstoej=1&src=address-md#17/55.34225/10.60382)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenninge-bygade-38f-5550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34225/10.60382)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rønninge Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177588_APPROVED_1158429838232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langeskov Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenninge-bygade-38f-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenninge-bygade-38f-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34225/10.60382)
- [Solgte priser på Rønninge Bygade](https://grundviden.dk/vej/roenninge-bygade-5550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.