# Rønninge Bygade 38B, 5550 Langeskov

Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 337 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2001, 1.329 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roenninge-bygade-38b-5550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenninge-bygade-38b-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenninge-bygade-38b-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34237/10.60430)
- [Solgte priser på Rønninge Bygade](https://grundviden.dk/vej/roenninge-bygade-5550?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 349 m væk (278 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 529.200 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 190.000 kr med overtagelse 1. september 1993. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest registreret som anden overdragelse 2021 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. marts 2021, solgt for 975.000 kr, anden overdragelse (aftalt 8. marts 2021).
- solgt 23. juli 1993, solgt for 190.000 kr, fri handel (aftalt 23. juli 1993).

## Huset og grunden

- 337 m² bolig i alt på ejendommen, 1.329 m² grund, bygget 2001.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig.
- Huset: 90 m² bebygget.
- Rækkehus m.v.: 80 m², bygget 2001; Rækkehus m.v.: 37 m², bygget 1900; Udhus: 14 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 7 m², byggeår ikke oplyst.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2011 og udløb i 2021; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-5 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177588_APPROVED_1158429838232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenninge-bygade-38b-5550&lradon=1&src=address-md#11/55.34237/10.6043)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenninge-bygade-38b-5550&lstoej=1&src=address-md#17/55.34237/10.6043)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenninge-bygade-38b-5550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34237/10.6043)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rønninge Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177588_APPROVED_1158429838232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langeskov Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=roenninge-bygade-38b-5550

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenninge-bygade-38b-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenninge-bygade-38b-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34237/10.60430)
- [Solgte priser på Rønninge Bygade](https://grundviden.dk/vej/roenninge-bygade-5550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.