# Rønninge Bygade 3, 5550 Langeskov

Stuehus. 190 m² bolig, opført 1850, 13.262 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roenninge-bygade-3-5550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenninge-bygade-3-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenninge-bygade-3-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34374/10.60595)
- [Solgte priser på Rønninge Bygade](https://grundviden.dk/vej/roenninge-bygade-5550?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 8.026 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.886.000 kr. (9.926 kr. pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -159.000 kr.
  - Grund på 13.262 m²: +290.000 kr.
  - Bygget 1850: -168.000 kr.
  - Energimærke E: -140.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -120.000 kr.
  - Svinebrug 435 m væk: -62.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 736.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. november 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. september 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 26. september 2024).
- solgt 11. december 1983, solgt for 444.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 13.262 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (105 m², bygget 1800) og bygningen (anden bygning) (86 m², bygget 1800) og bygningen (anden bygning) (74 m², bygget 1800); den anden (34 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 12.803 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2.935 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177588_APPROVED_1158429838232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenninge-bygade-3-5550&lstoej=1&src=address-md#17/55.34374/10.60595)
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenninge-bygade-3-5550&lradon=1&src=address-md#11/55.34374/10.60595)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenninge-bygade-3-5550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34374/10.60595)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rønninge Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177588_APPROVED_1158429838232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langeskov Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenninge-bygade-3-5550?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenninge-bygade-3-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34374/10.60595)
- [Solgte priser på Rønninge Bygade](https://grundviden.dk/vej/roenninge-bygade-5550?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.