# Rønnevej 58, 3720 Aakirkeby Villa. 164 m² bolig, opført 1912, 3.463 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roennevej-58-3720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennevej-58-3720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennevej-58-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07566/14.85791) - [Solgte priser på Rønnevej](https://grundviden.dk/vej/roennevej-3720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 220.000 kr i august 2026 - handlen ligger 76% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 925.000 kr (beregnet 22. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.025.000 kr. - Svarer til 5.640 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.255.000 kr. (7.654 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -73.000 kr. - Grund på 3.463 m²: +100.000 kr. - Bygget 1912: -107.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -69.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -89.000 kr. - Vejstøj (63+ dB på facaden): -49.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr. - Renoveringsprojekt (jf. salgsopslag 2026): -76.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 925.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 803.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 817.000 kr, heraf grundværdi 301.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 220.000 kr med overtagelse 1. september 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 12. juni 2026-3. august 2026, solgt for 220.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 1. august 2026), 52 dage til salg. - solgt 1. januar 2004, solgt for 123.250 kr, familieoverdragelse. - solgt 15. juli 2000, solgt for 190.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 164 m² bolig, 3.463 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 99 m². - 99 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. - Huset: 99 m² bebygget. - Én mindre bygning (37 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 3.327 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 336 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 164 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.463 m² giver ca. 1.039 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennevej-58-3720&lradon=1&src=address-md#11/55.07566/14.85791) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennevej-58-3720&lstoej=1&src=address-md#17/55.07566/14.85791) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennevej-58-3720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.07566/14.85791) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 60,8 m over havet, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hans Rømer (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennevej-58-3720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennevej-58-3720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.07566/14.85791) - [Solgte priser på Rønnevej](https://grundviden.dk/vej/roennevej-3720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.