# Rønnevej 4A, 8240 Risskov Villa. 352 m² bolig, opført 1917, 1.685 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roennevej-4a-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennevej-4a-8240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennevej-4a-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18802/10.23989) - [Solgte priser på Rønnevej](https://grundviden.dk/vej/roennevej-8240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 16,4 mio. kr, heraf grundværdi 8,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 23,1 mio. kr, heraf grundværdi 12,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 35,5 mio. kr med overtagelse 1. april 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. december 2024, solgt for 35,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2024). - solgt 8. juni 2017, solgt for 16,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2017). - solgt 31. december 1993, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 352 m² bolig, 1.685 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917, om-/tilbygget 2020. - 2. sal: 80 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 137 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 80 m², mens boligarealet er 352 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en fuld kælder på 137 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 137 m² bebygget. - Udhus: 38 m², bygget 2020. Kortet viser én mindre bygning mere (31 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.479 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 69 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 352 m², din ret 421 m² i alt. - Hvorfor 421 m²? Lokalplan 210 (Et boligområde mellem Nordre Strandvej og Århus Bugt, Risskov) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.685 m² er 421 m², og der står 352 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115261_1700553144665.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennevej-4a-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.18802/10.23989) - **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennevej-4a-8240&lstoej=1&src=address-md#17/56.18802/10.23989) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 211 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennevej-4a-8240&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.18802/10.23989) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennevej-4a-8240&lkote=1&src=address-md#15/56.18802/10.23989) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Et boligområde mellem Nordre Strandvej og Århus Bugt, Risskov**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115261_1700553144665.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Risskov Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennevej-4a-8240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennevej-4a-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18802/10.23989) - [Solgte priser på Rønnevej](https://grundviden.dk/vej/roennevej-8240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.