# Rønnevej 23, 3770 Allinge

Villa. 197 m² bolig, opført 1800, 15.402 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roennevej-23-3770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennevej-23-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennevej-23-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24397/14.79768)
- [Solgte priser på Rønnevej](https://grundviden.dk/vej/roennevej-3770?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 630.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 682.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. marts 2026, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. marts 2026).

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 15.402 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 124 m².
- Kælder: 21 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 124 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig. Kælderen på 21 m² regnes ikke med.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (24 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.254 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 303 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 197 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 4.621 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.402 m² giver ca. 4.621 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 4.621 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Olsker (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennevej-23-3770&lradon=1&src=address-md#11/55.24397/14.79768)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 95,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennevej-23-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennevej-23-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24397/14.79768)
- [Solgte priser på Rønnevej](https://grundviden.dk/vej/roennevej-3770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.