# Rønnevej 13, 9480 Løkken

Sommerhus. 88 m² bolig, opført 1971, 2.389 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roennevej-13-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennevej-13-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennevej-13-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38819/9.73127)
- [Solgte priser på Rønnevej](https://grundviden.dk/vej/roennevej-9480?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt, vandet ca. 1,1 km væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 486.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 488.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. marts 2016.
- Senest overdraget i familien 2023 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (22.670 kr/m²).
- Boligens eget areal: 88 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr. Udbudt 19% over vores skøn.
- På markedet siden 14. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Hjørring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/9480/roennevej/n240064/n2400640001281)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. juli 2023, solgt for 973.750 kr, familieoverdragelse (aftalt 3. juli 2023).
- solgt 17. februar 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2016).
- solgt 26. maj 2012, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. maj 2012).
- solgt 9. juli 2009, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2009).

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 2.389 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 1972.
- Stueplan: 88 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 88 m².
- Huset: 93 m² bebygget.
- Én mindre bygning (30 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 2.266 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 151 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 88 m², din ret 239 m² i alt.
- Hvorfor 239 m²? Lokalplan 4.7.0.0 KYSTEN (For sommerhusområderne i Løkken - Vrå) sætter 10 %: 10 % af grunden på 2.389 m² er 239 m², og der står 88 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190228_1791365037130.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 394 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennevej-13-9480&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.38819/9.73127)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For sommerhusområderne i Løkken - Vrå**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190228_1791365037130.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennevej-13-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennevej-13-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38819/9.73127)
- [Solgte priser på Rønnevej](https://grundviden.dk/vej/roennevej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.