# Rønnevangsalle 3, 3400 Hillerød

Hus. 140 m² bolig, opført 1910, 27.297 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roennevangsalle-3-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennevangsalle-3-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennevangsalle-3-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92998/12.27486)
- [Solgte priser på Rønnevangsalle](https://grundviden.dk/vej/roennevangsalle-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,6 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 35.179 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.012.000 kr. (35.801 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -145.000 kr.
  - Grund på 27.297 m²: +852.000 kr.
  - Meget stor grund: +897.000 kr.
  - Bygget 1910: -551.000 kr.
  - Energimærke C: +832.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.685.000 kr.
  - Oliefyr: -279.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 4.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 10,3 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, grundværdi 32,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. november 1978.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1978, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 27.297 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910.
- Stueplan: 140 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 140 m² bebygget.
- Garage: 525 m², bygget 1976; Anden bygning: 240 m², bygget 1998; Carport: 235 m², bygget 1982; Udhus: 40 m², bygget 1910; Anden bygning: 13 m², bygget 1994. Kortet viser 13 mindre bygninger mere (177 m² og 48 m² og 30 m² og 30 m² og 30 m² og 28 m² og 28 m² og 28 m² og 27 m² og 16 m² og 16 m² og 15 m² og 15 m²), BBR anden bygning 1.337 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.767 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 10.499 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 1.785 m², din ret 12.284 m² i alt.
- Hvorfor 12.284 m²? Lokalplan LP378 (for et erhvervsområde ved Rønnevangsalle i Hillerød) sætter 45 %: 45 % af grunden på 27.297 m² er 12.284 m², og der står 1.785 m² i dag.
- Vær opmærksom: 13% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 23.932 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 10 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1363973_PROPOSAL_1297072988291.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000763&matrnr=1ab) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennevangsalle-3-3400&ljord=1&src=address-md#17/55.92998/12.27486)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennevangsalle-3-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.92998/12.27486)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennevangsalle-3-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92998/12.27486)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 28,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et erhvervsområde ved Rønnevangsalle i Hillerød**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1363973_PROPOSAL_1297072988291.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerød Vest Skolen, Afdeling Ålholm (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennevangsalle-3-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennevangsalle-3-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92998/12.27486)
- [Solgte priser på Rønnevangsalle](https://grundviden.dk/vej/roennevangsalle-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.