# Rønnevangsalle 1A, 3400 Hillerød

Kolonihavehus. 384 m² bolig, opført 1877, 16.855 m² grund, Hillerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roennevangsalle-1a-3400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennevangsalle-1a-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennevangsalle-1a-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92920/12.27515)
- [Solgte priser på Rønnevangsalle](https://grundviden.dk/vej/roennevangsalle-3400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,1 mio. kr, grundværdi 6,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juli 2022, solgt for 4,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. juli 2022).
- solgt 31. december 2020, solgt for 4,5 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. maj 2008, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2007, solgt for 3,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 1987, solgt for 600.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 384 m² bolig, 16.855 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 84 m².
- 84 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Kolonihavehus: 220 m², bygget 1991; Udhus: 80 m², bygget 1877; Udhus: 56 m², bygget 1877. Kortet viser to mindre bygninger mere (67 m² og 20 m²), BBR anden bygning 45 m², anden bygning 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.262 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1014729_APPROVED_1178187778486.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Hillerød-området** (godt at vide): Ca. 5,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennevangsalle-1a-3400&lradon=1&src=address-md#11/55.9292/12.27515)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 7 m væk, på [Rønnevangsalle 5](https://grundviden.dk/adresse/roennevangsalle-5-3400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennevangsalle-1a-3400&ljord=1&src=address-md#17/55.9292/12.27515)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennevangsalle-1a-3400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9292/12.27515)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et område ved Tirsdagsskoven til kolonihaver og fritidsformål**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1014729_APPROVED_1178187778486.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hillerød Vest Skolen, Afdeling Ålholm (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennevangsalle-1a-3400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennevangsalle-1a-3400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92920/12.27515)
- [Solgte priser på Rønnevangsalle](https://grundviden.dk/vej/roennevangsalle-3400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.