# Rønnestvej 30, 9900 Frederikshavn

Villa. 192 m² bolig, opført 1984, 768 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roennestvej-30-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennestvej-30-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennestvej-30-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42211/10.52486)
- [Solgte priser på Rønnestvej](https://grundviden.dk/vej/roennestvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 10.677 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.291.000 kr. (11.931 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -197.000 kr.
  - Grund på 768 m²: -5.000 kr.
  - Bygget 1984: -78.000 kr.
  - Energimærke C: +277.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -94.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -104.000 kr.
  - Havudsigt: +42.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -75.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 513.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 434.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2024).
- solgt 18. januar 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2012).
- solgt 25. april 1994, solgt for 427.500 kr, fri handel (aftalt 25. april 1994).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 768 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig.
- Huset: 124 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (36 m²), BBR carport 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 608 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (25 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennestvej-30-9900&lstoej=1&src=address-md#17/57.42211/10.52486)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 208 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennestvej-30-9900&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.42211/10.52486)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennestvej-30-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennestvej-30-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42211/10.52486)
- [Solgte priser på Rønnestvej](https://grundviden.dk/vej/roennestvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.