# Rønnestvej 14, 9900 Frederikshavn

Villa. 84 m² bolig, opført 1940, 675 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roennestvej-14-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennestvej-14-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennestvej-14-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42046/10.52546)
- [Solgte priser på Rønnestvej](https://grundviden.dk/vej/roennestvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 7.738 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 588.000 kr. (6.999 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +42.000 kr.
  - Grund på 675 m²: -6.000 kr.
  - Bygget 1940: -32.000 kr.
  - Energimærke F: -97.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -3.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +173.000 kr.
  - Havudsigt: +4.000 kr.
  - Oliefyr: -36.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 983.000 kr, heraf grundværdi 514.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 858.000 kr, heraf grundværdi 400.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 448.000 kr med overtagelse 15. oktober 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. september 2024, solgt for 448.000 kr, fri handel (aftalt 17. september 2024).
- solgt 29. juni 1993, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 1993).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 675 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 68 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 84 m² bolig. Kælderen på 68 m² regnes ikke med.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (31 m²), BBR udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 576 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (119 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennestvej-14-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennestvej-14-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42046/10.52546)
- [Solgte priser på Rønnestvej](https://grundviden.dk/vej/roennestvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.