# Rønnekærvej 16, 5762 Vester Skerninge

Landejendom. 230 m² bolig, opført 1995, 15.837 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roennekaervej-16-5762?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennekaervej-16-5762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennekaervej-16-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04655/10.45098)
- [Solgte priser på Rønnekærvej](https://grundviden.dk/vej/roennekaervej-5762?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,8 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 31% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 4,1 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,0 og 4,2 mio. kr.
- Svarer til 17.717 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.579.000 kr. (15.558 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -419.000 kr.
  - Grund på 15.837 m²: +555.000 kr.
  - Meget stor grund: +49.000 kr.
  - Bygget 1995: -140.000 kr.
  - Energimærke C: +498.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +1.000 kr.
  - Havudsigt: +83.000 kr.
  - Elvarme: +21.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -149.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 4.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 263.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. april 2026, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2026).

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 15.837 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1995, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 142 m².
- 142 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 230 m² bolig.
- Huset: 142 m² bebygget.
- Anden bygning: 100 m², bygget 1951; Anden bygning: 44 m², bygget 1947. Kortet viser to mindre bygninger mere (148 m² og 36 m²), BBR udhus 83 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.367 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennekaervej-16-5762&lradon=1&src=address-md#11/55.04655/10.45098)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestermarkskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennekaervej-16-5762?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennekaervej-16-5762?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.04655/10.45098)
- [Solgte priser på Rønnekærvej](https://grundviden.dk/vej/roennekaervej-5762?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.