# Rønnedevej 12H, 4733 Tappernøje Landejendom. 193 m² bolig, opført 1872, 81.221 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roennedevej-12h-4733?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennedevej-12h-4733?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennedevej-12h-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20810/11.99094) - [Solgte priser på Rønnedevej](https://grundviden.dk/vej/roennedevej-4733?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 18.005 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.936.000 kr. (10.030 kr. pr. m² × 193 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -169.000 kr. - Grund på 81.221 m²: +311.000 kr. - Meget stor grund: +1.056.000 kr. - Bygget 1872: -262.000 kr. - Energimærke C: +394.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -23.000 kr. - Ombygget 1950: +228.000 kr. - Afrundet: +4.000 kr. - Vores bud: 3.475.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 359.600 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. september 2015. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. august 2015, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2015). - solgt 29. juli 2011, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2011). - solgt 3. juni 1993, solgt for 331.500 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 193 m² bolig, 81.221 m² grund, bygget 1872, om-/tilbygget 1950. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 118 m². - 118 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 193 m² bolig. - Huset: 118 m² bebygget. - Anden bygning: 110 m², bygget 1956; Udhus: 37 m², bygget 2018. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR anden bygning 68 m², udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 80.868 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennedevej-12h-4733&lskybrud=1&src=address-md#16/55.2081/11.99094) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennedevej-12h-4733&lradon=1&src=address-md#11/55.2081/11.99094) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennedevej-12h-4733&lstoej=1&src=address-md#17/55.2081/11.99094) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennedevej-12h-4733&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2081/11.99094) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 79,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennedevej-12h-4733?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennedevej-12h-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20810/11.99094) - [Solgte priser på Rønnedevej](https://grundviden.dk/vej/roennedevej-4733?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.