# Rønnebærvej 1, 2840 Holte

Ejendom. 334 m² bolig, 558 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roennebaervej-1-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennebaervej-1-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennebaervej-1-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81077/12.47076)
- [Solgte priser på Rønnebærvej](https://grundviden.dk/vej/roennebaervej-2840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 28. juli 2026, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2026).
- 1. th: solgt 13. juni 2025, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2025).
- 1. th: solgt 28. januar 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2019).
- 1. th: solgt 10. november 2013, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2013).
- 2.: solgt 1. oktober 2006, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 15. oktober 2004, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 15. december 2003, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 14. juni 2003, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2003).
- 1. tv: solgt 1. april 1999, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 16. januar 1999, solgt for 437.150 kr, fri handel (aftalt 16. januar 1999).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 334 m².
- Bygningsareal 519 m².
- 2 bygninger på grunden.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 2at.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 756 m², din ret 251 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 558 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 251 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 558 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 558 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Holte bymidte vest (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10085665_1626949516580.pdf)
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennebaervej-1-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.81077/12.47076)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Holte Midtpunkt 30](https://grundviden.dk/adresse/holte-midtpunkt-30-2840?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennebaervej-1-2840&ljord=1&src=address-md#17/55.81077/12.47076)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennebaervej-1-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81077/12.47076)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holte Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennebaervej-1-2840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennebaervej-1-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81077/12.47076)
- [Solgte priser på Rønnebærvej](https://grundviden.dk/vej/roennebaervej-2840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.