# Rønnebækengen 2, 2660 Brøndby Strand Villa. 96 m² bolig, opført 1956, 932 m² grund, Brøndby Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roennebaekengen-2-2660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennebaekengen-2-2660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennebaekengen-2-2660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61818/12.41097) - [Solgte priser på Rønnebækengen](https://grundviden.dk/vej/roennebaekengen-2660?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 5,8 mio. kr. - Svarer til 51.042 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.633.000 kr. (48.265 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +203.000 kr. - Grund på 932 m²: +40.000 kr. - Bygget 1956: -248.000 kr. - Energimærke F: -749.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -25.000 kr. - Stor vej ved grunden: -159.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +937.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +157.000 kr. - Grund i forhold til området: +95.000 kr. - Afrundet: +16.000 kr. - Vores bud: 4.900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2024, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2024). - solgt 16. januar 2008, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2008). - solgt 2. juni 1985, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 2. juni 1985). ## Huset og grunden - 96 m² bolig, 932 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956. - Stueplan: 96 m². - Kælder: 96 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 96 m². Under huset er der en kælder på 96 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 111 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (30 m², bygget 1984); den anden (41 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 750 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 122 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 111 m², din ret 233 m² i alt. - Hvorfor 233 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 932 m². - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 6 på ejendommen. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9565051_1625217265653.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennebaekengen-2-2660&lstoej=1&src=address-md#17/55.61818/12.41097) - **Radon: forhøjet risiko i Brøndby-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roennebaekengen-2-2660&lradon=1&src=address-md#11/55.61818/12.41097) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Strandskolevej Vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9565051_1625217265653.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brøndby Strand Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roennebaekengen-2-2660?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roennebaekengen-2-2660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61818/12.41097) - [Solgte priser på Rønnebækengen](https://grundviden.dk/vej/roennebaekengen-2660?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.