# Rønne Alle 4, 2791 Dragør

Villa. 173 m² bolig, opført 1922, 568 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-4-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-4-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-4-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59163/12.66830)
- [Solgte priser på Rønne Alle](https://grundviden.dk/vej/roenne-alle-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 12,2 mio. kr.
- Svarer til 54.335 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.011.000 kr. (69.430 kr. pr. m² × 173 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -812.000 kr.
  - Grund på 568 m²: -209.000 kr.
  - Bygget 1922: -915.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -768.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -74.000 kr.
  - Havudsigt: +187.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 9.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 8,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 173 m² bolig, 568 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922.
- 2. sal: 28 m².
- Stueplan: 145 m².
- 145 m² i stueplan + 28 m² på 2. sal (under taget) = 173 m² bolig.
- Huset: 49 m² bebygget.
- Carport: 34 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (42 m²), BBR udhus 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 443 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-3 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Dragør-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenne-alle-4-2791&lradon=1&src=address-md#11/55.59163/12.6683)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 100 m væk, på [Drogdensvej 17](https://grundviden.dk/adresse/drogdensvej-17-2791?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenne-alle-4-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.59163/12.6683)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel, ca. 60 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenne-alle-4-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.59163/12.6683)
- **Kun 1,9 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenne-alle-4-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59163/12.6683)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-4-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-4-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59163/12.66830)
- [Solgte priser på Rønne Alle](https://grundviden.dk/vej/roenne-alle-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.