# Rønne Alle 3, 2670 Greve

Villa. 184 m² bolig, opført 1957, 854 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-3-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-3-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-3-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58037/12.30357)
- [Solgte priser på Rønne Alle](https://grundviden.dk/vej/roenne-alle-2670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,3 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,0 og 10,8 mio. kr.
- Svarer til 50.679 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.428.000 kr. (40.369 kr. pr. m² × 184 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -583.000 kr.
  - Grund på 854 m²: +24.000 kr.
  - Bygget 1957: -351.000 kr.
  - Energimærke A: +1.542.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +224.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +290.000 kr.
  - Ombygget 2016: +733.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +5.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 9.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,7 mio. kr med overtagelse 15. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. august 2023, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2023).
- solgt 1. september 2016, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. oktober 2015, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2015).
- solgt 1. september 1995, solgt for 520.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 184 m² bolig, 854 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1957, om-/tilbygget 2016.
- Stueplan: 184 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 184 m².
- Huset: 186 m² bebygget.
- Carport: 34 m², bygget 2016. Kortet viser to mindre bygninger mere (87 m² og 84 m²), BBR udhus 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 463 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (70 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenne-alle-3-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.58037/12.30357)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 268 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenne-alle-3-2670&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.58037/12.30357)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmeagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-3-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-3-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58037/12.30357)
- [Solgte priser på Rønne Alle](https://grundviden.dk/vej/roenne-alle-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.