# Rønne Alle 29, 5700 Svendborg Villa. 268 m² bolig, opført 1903, 1.324 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-29-5700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-29-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-29-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05190/10.60449) - [Solgte priser på Rønne Alle](https://grundviden.dk/vej/roenne-alle-5700?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 7,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 9,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2013. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **22,0 mio. kr** (82.090 kr/m²). - Boligens eget areal: 268 m², 8 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 9,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 14,1 mio. kr. - På markedet siden 9. oktober 2026. - Mægler: Per Jensen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/28810000396/roenne-alle-29-5700-svendborg/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juli 2013, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2010, solgt for 8,3 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. juli 2008, solgt for 16,0 mio. kr, fri handel. - solgt 16. august 2007, solgt for 15,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2007). - solgt 3. juli 1990, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 1990). ## Huset og grunden - 268 m² bolig, 1.324 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1903, om-/tilbygget 1974. - 1. sal: 108 m². - Stueplan: 160 m². - Kælder: 180 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 160 m² i stueplan + 108 m² på 1. sal (under taget) = 268 m² bolig. Kælderen på 180 m² regnes ikke med. - Huset: 180 m² bebygget. - Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst; Garage: 19 m², bygget 2015. Udhus (18 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 1.087 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 109 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 288 m², din ret 397 m² i alt. - Hvorfor 397 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.324 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenne-alle-29-5700&lradon=1&src=address-md#11/55.0519/10.60449) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Svendborg Sygehus, ca. 271 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenne-alle-29-5700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.0519/10.60449) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Strandvej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11280600_1751525690707.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørkildskolen (0.-6. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-29-5700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-29-5700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.05190/10.60449) - [Solgte priser på Rønne Alle](https://grundviden.dk/vej/roenne-alle-5700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.