# Rønne Alle 25, 2791 Dragør

Villalejlighed. 247 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1921, 672 m² grund, Dragør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-25-2791?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-25-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-25-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59109/12.67201)
- [Solgte priser på Rønne Alle](https://grundviden.dk/vej/roenne-alle-2791?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. april 2026, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. april 2026).
- solgt 1. maj 2020, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. januar 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. november 2011, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. november 2011).
- solgt 6. november 2001, solgt for 855.534 kr, fri handel (aftalt 6. november 2001).
- solgt 6. november 2001, solgt for 855.534 kr, familieoverdragelse (aftalt 6. november 2001).
- solgt 17. november 1997, solgt for 737.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 1997).
- solgt 14. oktober 1997, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 1997).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 247 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 259 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1921.
- Om-/tilbygget 1970.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 334cæ.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 672 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1058966_1687939723960.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,8 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenne-alle-25-2791&lskybrud=1&src=address-md#16/55.59109/12.67201)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 82 m væk, på [Bymandsgade 8B](https://grundviden.dk/adresse/bymandsgade-8b-2791?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenne-alle-25-2791&ljord=1&src=address-md#17/55.59109/12.67201)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan 85 for Dragør gamle bydel, ca. 19 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenne-alle-25-2791&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.59109/12.67201)
- **Kun 1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenne-alle-25-2791&lkote=1&src=address-md#15/55.59109/12.67201)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt 8 af Dragør/syd for Gl. By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1058966_1687939723960.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dragør Skole (0.-9. kl.), Nordstrandskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-25-2791?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenne-alle-25-2791?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59109/12.67201)
- [Solgte priser på Rønne Alle](https://grundviden.dk/vej/roenne-alle-2791?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.