# Rønholtvej 6, 5492 Vissenbjerg Landejendom. 140 m² bolig, opført 1875, 34.387 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roenholtvej-6-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenholtvej-6-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenholtvej-6-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40983/10.16382) - [Solgte priser på Rønholtvej](https://grundviden.dk/vej/roenholtvej-5492?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 468 m væk (156 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.500 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.676.000 kr (11.971 kr pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -49.000 kr - Grund på 34.387 m²: +286.000 kr - Meget stor grund: +428.000 kr - Bygget 1875: -196.000 kr - Energimærke G: -350.000 kr - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +26.000 kr - Svinebrug 468 m væk: -71.000 kr - Elvarme: +9.000 kr - Afrundet: +3.000 kr - Vores bud: 1.750.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 483.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 952.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 995.000 kr med overtagelse 1. juni 2013. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. marts 2013, solgt for 995.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2013). - solgt 9. juni 1995, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 9. juni 1995). ## Huset og grunden - 140 m² bolig, 34.387 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875. - Stueplan: 140 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 140 m². - Huset: 140 m² bebygget. - Anden bygning: 66 m², bygget 2002. Kortet viser to mindre bygninger mere (98 m² og 91 m²), BBR udhus 60 m², udhus 54 m², udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 33.992 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenholtvej-6-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.40983/10.16382) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenholtvej-6-5492&lstoej=1&src=address-md#17/55.40983/10.16382) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenholtvej-6-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40983/10.16382) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=roenholtvej-6-5492 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenholtvej-6-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenholtvej-6-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40983/10.16382) - [Solgte priser på Rønholtvej](https://grundviden.dk/vej/roenholtvej-5492?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.