# Rønde Bakker 3, 8410 Rønde Rækkehus. 132 m² bolig, opført 2022, 323 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roende-bakker-3-8410?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roende-bakker-3-8410?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roende-bakker-3-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30897/10.45641) - [Solgte priser på Rønde Bakker](https://grundviden.dk/vej/roende-bakker-8410?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 540.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,8 mio. kr** (20.833 kr/m²). - Boligens eget areal: 132 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,7 mio. kr. Udbudt 15% under vores skøn. - På markedet siden 25. august 2026. - Mægler: Nybolig Rønde. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/8410/roendebakker/n250069/n2500690000503) ## Huset og grunden - 132 m² bolig, 323 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022. - Stueplan: 132 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 132 m². - Huset: 132 m² bebygget. - Carport: 30 m², bygget 2022. - Ubebygget: 161 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 132 m², din ret 129 m² i alt. - Hvorfor 129 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 323 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roende-bakker-3-8410&lradon=1&src=address-md#11/56.30897/10.45641) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roende-bakker-3-8410&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.30897/10.45641) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr. 452 for boligområde med store grunde ved Århusvej, Rønde, ca. 543 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roende-bakker-3-8410&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.30897/10.45641) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde i Rønde vest**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Rønde Skole (0.-6. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roende-bakker-3-8410?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roende-bakker-3-8410?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30897/10.45641) - [Solgte priser på Rønde Bakker](https://grundviden.dk/vej/roende-bakker-8410?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.