# Rønbjergvej 276, 9681 Ranum

Stuehus. 106 m² bolig, opført 1921, 8.343 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roenbjergvej-276-9681?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenbjergvej-276-9681?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenbjergvej-276-9681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88082/9.20042)
- [Solgte priser på Rønbjergvej](https://grundviden.dk/vej/roenbjergvej-9681?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 625.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 33 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 5.896 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 560.000 kr. (5.284 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +14.000 kr.
  - Grund på 8.343 m²: +79.000 kr.
  - Bygget 1921: -55.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +37.000 kr.
  - Havudsigt: +35.000 kr.
  - Oliefyr: -36.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 614.000 kr, heraf grundværdi 248.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 607.000 kr, heraf grundværdi 335.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 260.000 kr med overtagelse 1. november 1982 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. september 1982, solgt for 260.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 17. september 1982).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 8.343 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1921.
- 1. sal: 6 m².
- Stueplan: 100 m².
- 100 m² i stueplan + 6 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Garage: 50 m², bygget 1930; Udhus: 24 m², bygget 1921. Kortet viser to mindre bygninger mere (87 m² og 61 m²), BBR ukendt 43 m², udhus 14 m², drivhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 8.021 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenbjergvej-276-9681&lradon=1&src=address-md#11/56.88082/9.20042)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenbjergvej-276-9681?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenbjergvej-276-9681?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88082/9.20042)
- [Solgte priser på Rønbjergvej](https://grundviden.dk/vej/roenbjergvej-9681?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.