# Rønbakken 12, 7790 Thyholm

Sommerhus. 139 m² bolig, opført 1976, 15.684 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roenbakken-12-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenbakken-12-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenbakken-12-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62907/8.62909)
- [Solgte priser på Rønbakken](https://grundviden.dk/vej/roenbakken-7790?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,7 mio. kr** (19.388 kr/m²).
- Boligens eget areal: 139 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,8 mio. kr. Udbudt 20% over vores skøn.
- På markedet siden 6. oktober 2025.
- Mægler: Nybolig Thy - Thyholm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/7790/roenbakken/n270144/n2701440000473)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2022, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 29. juli 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2019).

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 15.684 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 84 m².
- 84 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Ubebygget: 15.600 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.429 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 139 m², din ret 1.568 m² i alt.
- Hvorfor 1.568 m²? Lokalplan L2.5 (Sommerhusområde ved Rønhuse) sætter 10 %: 10 % af grunden på 15.684 m² er 1.568 m², og der står 139 m² i dag.
- Vær opmærksom: 72% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 4.190 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073958_APPROVED_1203685799249.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenbakken-12-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.62907/8.62909)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Rønhuse**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073958_APPROVED_1203685799249.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenbakken-12-7790?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenbakken-12-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.62907/8.62909)
- [Solgte priser på Rønbakken](https://grundviden.dk/vej/roenbakken-7790?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.