# Rønbækvej 37A, 8382 Hinnerup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 231 m² bolig, 445 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2022, 213.501 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roenbaekvej-37a-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenbaekvej-37a-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenbaekvej-37a-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25011/10.09322)
- [Solgte priser på Rønbækvej](https://grundviden.dk/vej/roenbaekvej-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 19,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2020 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. december 2019, solgt for 19,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 23. december 2019).
- solgt 1. marts 2007, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2007, solgt for 5,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 445 m² bolig i alt på ejendommen, 213.501 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 195 m².
- 195 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig.
- Huset: 195 m² bebygget.
- Anden bygning: 690 m², bygget 1983; Anden bygning: 267 m², bygget 1934; Anden bygning: 194 m², bygget 1870; Anden bygning: 127 m², bygget 1979; Overdækning: 45 m², bygget 2024. Kortet viser fire mindre bygninger mere (281 m² og 218 m² og 171 m² og 170 m²), BBR anden bygning 1.491 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 210.492 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenbaekvej-37a-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.25011/10.09322)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenbaekvej-37a-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25011/10.09322)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Præstemarkskolen (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenbaekvej-37a-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenbaekvej-37a-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25011/10.09322)
- [Solgte priser på Rønbækvej](https://grundviden.dk/vej/roenbaekvej-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.