# Rønbækvej 35, 8382 Hinnerup

Hus. 142 m² bolig, opført 1911, 6.195 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roenbaekvej-35-8382?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenbaekvej-35-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenbaekvej-35-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25311/10.10174)
- [Solgte priser på Rønbækvej](https://grundviden.dk/vej/roenbaekvej-8382?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 18.134 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.698.000 kr. (11.959 kr. pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -54.000 kr.
  - Grund på 6.195 m²: +197.000 kr.
  - Bygget 1911: -153.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +892.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 895.000 kr med overtagelse 1. juli 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2009, solgt for 895.000 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1977, solgt for 213.050 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 6.195 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (144 m², bygget 1911) og udhuset (91 m², bygget 1911) og udhuset (78 m², bygget 1911); den anden (17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 5.769 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenbaekvej-35-8382&lradon=1&src=address-md#11/56.25311/10.10174)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roenbaekvej-35-8382&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25311/10.10174)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Præstemarkskolen (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roenbaekvej-35-8382?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roenbaekvej-35-8382?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25311/10.10174)
- [Solgte priser på Rønbækvej](https://grundviden.dk/vej/roenbaekvej-8382?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.