# Rømøvej 14, 6520 Toftlund

Landejendom. 233 m² bolig, opført 1931, 35.802 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roemoevej-14-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roemoevej-14-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roemoevej-14-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17846/9.01850)
- [Solgte priser på Rømøvej](https://grundviden.dk/vej/roemoevej-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 6.330 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.729.000 kr. (7.421 kr. pr. m² × 233 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -206.000 kr.
  - Grund på 35.802 m²: +268.000 kr.
  - Meget stor grund: +422.000 kr.
  - Bygget 1931: -114.000 kr.
  - Energimærke E: -158.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -358.000 kr.
  - Svinebrug 221 m væk: -63.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +39.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -78.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 199.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 595.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 19. februar 2026-9. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 232 dage til salg.
- solgt 28. januar 2022, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2022).
- solgt 27. februar 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2006).
- solgt 1. oktober 1998, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1998, solgt for 800.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 233 m² bolig, 35.802 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1931, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 138 m².
- 138 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 233 m² bolig.
- Huset: 138 m² bebygget.
- Anden bygning: 176 m², bygget 1931; Anden bygning: 88 m², bygget 2003. Kortet viser én mindre bygning mere (108 m²), BBR anden bygning 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.292 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toftlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roemoevej-14-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roemoevej-14-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17846/9.01850)
- [Solgte priser på Rømøvej](https://grundviden.dk/vej/roemoevej-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.