Grundviden

Ejendomsrapport

Rømøvænget 33, 8381 Tilst · Aarhus Kommune · matr. 16bs

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

951 m²

Boligareal (BBR)

113 m²

Rest-byggeret (v0)

172 m²

Seneste salg

0,4 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	285 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	113 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	172 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 1979): 436.400 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	3,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	24.019 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	951 m²	938 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (51 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8381 Tilst

202622.266 kr/m² (+2%)

202521.875 kr/m² (+5%)

202420.889 kr/m² (-7%)

202322.424 kr/m² (-10%)

202224.904 kr/m² (+17%)

202121.324 kr/m² (+5%)

202020.360 kr/m² (+8%)

201918.858 kr/m² (+8%)

201817.486 kr/m² (0%)

201717.500 kr/m² (+2%)

201617.231 kr/m² (-1%)

201517.454 kr/m² (+15%)

201415.172 kr/m² (+3%)

201314.776 kr/m² (+3%)

201214.389 kr/m² (-1%)

201114.510 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 191 m · AGERØVEJ 53

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skjoldhøjskolen	573 m	6,2	462
Tilst Skole	1,2 km	6,2	586
Kløverskolen	2,6 km	5,5	244
Engdalskolen	2,9 km	7,6	1011
Hasle Skole	3,1 km	7,1	760
Egebakkeskolen	817 m	8,9	311
Århus Friskole	4,4 km	8,0	210
Børnenes Friskole	5,4 km	8,5	216

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 66,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 339 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Venøvej, ca. 633 biler/døgn (2023), 270 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 662 m, dagligvarer 471 m, hospital 3566 m, institution 72090 m, ladestander (elbil) 427 m, læge 4783 m, legeplads 77 m, motorvejsafkørsel 3002 m, natteliv 1119 m, park 571 m, station 3972 m.

Nærmeste vindmølle: 8452 m væk (225 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).