# Rømersgade 20B, 1362 København K

Etageejendom. 2.930 m² bolig i alt i bygningen, opført 1877, 908 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roemersgade-20b-1362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roemersgade-20b-1362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roemersgade-20b-1362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68471/12.57015)
- [Solgte priser på Rømersgade](https://grundviden.dk/vej/roemersgade-1362?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2012): 54,0 mio. kr, heraf grundværdi 5,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 19,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2000. Beløbet dækker hele ejendommen med 35 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,5 mio. kr** (69.503 kr/m²).
- Boligens eget areal: 151 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 13,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,5 og 15,4 mio. kr. Udbudt 24% under vores skøn.
- På markedet siden 18. august 2026.
- Prisen er sat ned 15. oktober 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech City & Christianshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/1362-koebenhavn-k/roemersgade-20b-5-th/11304452)

## Salgshistorik og liggetid

- 5. tv: solgt 8. marts 2026, solgt for 7,1 mio. kr, fri handel (aftalt 8. marts 2026).
- 5. tv: solgt 21. januar 2022, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2022).
- 5. th: solgt 18. maj 2021, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2021).
- 5. tv: solgt 1. april 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 5. tv: solgt 23. maj 2016, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2016).
- 5. tv: solgt 20. marts 2013, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2013).
- solgt 31. december 2000, solgt for 19,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 2.930 m².
- Bygningsareal 3.341 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1877.
- Om-/tilbygget 2026.
- 35 boliger på ejendommen.
- Matrikel 104.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 908 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Frederiksborggade 19](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborggade-19-1360?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roemersgade-20b-1362&ljord=1&src=address-md#17/55.68471/12.57015)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 159 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roemersgade-20b-1362&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.68471/12.57015)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølvgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roemersgade-20b-1362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roemersgade-20b-1362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68471/12.57015)
- [Solgte priser på Rømersgade](https://grundviden.dk/vej/roemersgade-1362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.