# Rømers Have 5, 9400 Nørresundby

Etageejendom. 369 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1905, 391 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roemers-have-5-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roemers-have-5-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roemers-have-5-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05916/9.92048)
- [Solgte priser på Rømers Have](https://grundviden.dk/vej/roemers-have-9400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Engparken, alment boligkvarter): 71 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 79 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 387.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. oktober 2018, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2018).
- solgt 1. oktober 2010, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2006, solgt for 612.500 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2001, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 369 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 249 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1905.
- Om-/tilbygget 2007.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 132.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 391 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 60 m væk, på [Vesterbrogade 9](https://grundviden.dk/adresse/vesterbrogade-9-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roemers-have-5-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.05916/9.92048)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 146 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roemers-have-5-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.05916/9.92048)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=roemers-have-5-9400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roemers-have-5-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roemers-have-5-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05916/9.92048)
- [Solgte priser på Rømers Have](https://grundviden.dk/vej/roemers-have-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.