# Røllikevej 6, 6430 Nordborg

Villa. 182 m² bolig, opført 1967, 944 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roellikevej-6-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roellikevej-6-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roellikevej-6-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03409/9.78496)
- [Solgte priser på Røllikevej](https://grundviden.dk/vej/roellikevej-6430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 827.000 kr, heraf grundværdi 158.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 810.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. april 2025.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (6.016 kr/m²).
- Boligens eget areal: 182 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.350.000 kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 3. oktober 2026.
- Mægler: RealMæglerne Seeberg, Nordborg ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/437-0179-roellikevej-6)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2025, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 182 m² bolig, 944 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967.
- Stueplan: 182 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 182 m².
- Huset: 182 m² bebygget.
- Carport: 35 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 727 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (54 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_182392_APPROVED_1195727169935.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roellikevej-6-6430&lradon=1&src=address-md#11/55.03409/9.78496)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roellikevej-6-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.03409/9.78496)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Eksisterende boligområde i Havnbjerg syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_182392_APPROVED_1195727169935.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordals Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roellikevej-6-6430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roellikevej-6-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03409/9.78496)
- [Solgte priser på Røllikevej](https://grundviden.dk/vej/roellikevej-6430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.