# Røjrupvej 66, 5550 Langeskov Villa. 235 m² bolig, opført 1900, 32.143 m² grund, Kerteminde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roejrupvej-66-5550?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejrupvej-66-5550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejrupvej-66-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34457/10.58360) - [Solgte priser på Røjrupvej](https://grundviden.dk/vej/roejrupvej-5550?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 435.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,8 mio. kr** (11.893 kr/m²). - Boligens eget areal: 235 m², 5 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,1 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 25. september 2026. - Mægler: danbolig Odense – Hjallese. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/kerteminde/5550/villa/2590003748-259/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-3. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 49 dage til salg. - solgt 9. november 2021, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. november 2021). - solgt 1. december 2010, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2010). - solgt 6. april 2010, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 8. juni 1982, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 1982). ## Huset og grunden - 235 m² bolig, 32.143 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 65 m². - Stueplan: 170 m². - 170 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. - Huset: 170 m² bebygget. - Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (48 m², bygget 1976) og udhuset (37 m², bygget 1976) og udhuset (28 m², bygget 2016); den anden (61 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 31.799 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roejrupvej-66-5550&lradon=1&src=address-md#11/55.34457/10.5836) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roejrupvej-66-5550&lstoej=1&src=address-md#17/55.34457/10.5836) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roejrupvej-66-5550&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34457/10.5836) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langeskov Skole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejrupvej-66-5550?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejrupvej-66-5550?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34457/10.58360) - [Solgte priser på Røjrupvej](https://grundviden.dk/vej/roejrupvej-5550?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.