# Røjle Bygade 124, 5500 Middelfart

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 301 m² bolig i alt i bygningen, 406 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1862, 10.979 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roejle-bygade-124-5500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejle-bygade-124-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejle-bygade-124-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52319/9.80814)
- [Solgte priser på Røjle Bygade](https://grundviden.dk/vej/roejle-bygade-5500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 219.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 785.000 kr med overtagelse 1. august 1991. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,0 mio. kr** (11.159 kr/m²).
- Boligens eget areal: 358 m², 17 værelser.
- På markedet siden 9. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Middelfart.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5500/roejlebygade/n100668/n1006680001425)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. maj 1991, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 1991).

## Huset og grunden

- 301 m² bolig, 406 m² bolig i alt på ejendommen, 10.979 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1862.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 183 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 183 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 253 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 208 m² bebygget.
- Udhus: 251 m², bygget 1900; Udhus: 242 m², bygget 1862; Række-/kædehus: 162 m², bygget 1900; Udhus: 100 m², bygget 1950; Anden bygning: 48 m², bygget 1862. Kortet viser én mindre bygning mere (80 m²), BBR udhus 132 m², udhus 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.805 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roejle-bygade-124-5500&lradon=1&src=address-md#11/55.52319/9.80814)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roejle-bygade-124-5500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52319/9.80814)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strib Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejle-bygade-124-5500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejle-bygade-124-5500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52319/9.80814)
- [Solgte priser på Røjle Bygade](https://grundviden.dk/vej/roejle-bygade-5500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.