# Røjkumvej 2, 6971 Spjald

Hus. 285 m² bolig, opført 1920, 42.759 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roejkumvej-2-6971?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejkumvej-2-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejkumvej-2-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12334/8.48962)
- [Solgte priser på Røjkumvej](https://grundviden.dk/vej/roejkumvej-6971?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 7.807 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.609.000 kr. (9.154 kr. pr. m² × 285 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -398.000 kr.
  - Grund på 42.759 m²: +387.000 kr.
  - Meget stor grund: +754.000 kr.
  - Bygget 1920: -279.000 kr.
  - Energimærke E: -234.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -254.000 kr.
  - Svinebrug 376 m væk: -101.000 kr.
  - Oliefyr: -133.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -117.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 2.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 304.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 747.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 15. marts 2011.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. marts 2011, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 2011).
- solgt 24. juni 2004, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2004).
- solgt 30. januar 1992, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 1992).

## Huset og grunden

- 285 m² bolig, 42.759 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 123 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 7 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 123 m² på 1. sal (under taget) = 285 m² bolig. Kælderen på 7 m² regnes ikke med.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Udhus: 174 m², bygget 1877; Udhus: 88 m², bygget 1877; Garage: 45 m², bygget 1877; Udhus: 42 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 21 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 17 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (182 m²), BBR udhus 277 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 41.933 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejkumvej-2-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejkumvej-2-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12334/8.48962)
- [Solgte priser på Røjkumvej](https://grundviden.dk/vej/roejkumvej-6971?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.