# Røjkærvej 19, 7500 Holstebro

Landejendom. 205 m² bolig, opført 1943, 20.006 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roejkaervej-19-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejkaervej-19-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejkaervej-19-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27012/8.53546)
- [Solgte priser på Røjkærvej](https://grundviden.dk/vej/roejkaervej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 12 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 9.146 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.433.000 kr. (6.991 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -139.000 kr.
  - Grund på 20.006 m²: +227.000 kr.
  - Meget stor grund: +110.000 kr.
  - Bygget 1943: -83.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +141.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +43.000 kr.
  - Ombygget 1987: +122.000 kr.
  - Afrundet: +21.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 297.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 516.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. oktober 2002.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2002, solgt for 950.000 kr, fri handel.
- solgt 19. august 2002, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 19. august 2002).
- solgt 20. august 1987, solgt for 932.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 1987).

## Huset og grunden

- 205 m² bolig, 20.006 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1943, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 18 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. Kælderen på 18 m² regnes ikke med.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1959. Kortet viser to mindre bygninger mere (143 m² og 98 m²), BBR anden bygning 779 m², anden bygning 69 m², udhus 64 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.879 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roejkaervej-19-7500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.27012/8.53546)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roejkaervej-19-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.27012/8.53546)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 45,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sørvad-Ørnhøj skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejkaervej-19-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejkaervej-19-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27012/8.53546)
- [Solgte priser på Røjkærvej](https://grundviden.dk/vej/roejkaervej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.