# Røjkærvej 1, 7760 Hurup Thy

Landejendom. 300 m² bolig, opført 1895, 714.250 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roejkaervej-1-7760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejkaervej-1-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejkaervej-1-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73917/8.34661)
- [Solgte priser på Røjkærvej](https://grundviden.dk/vej/roejkaervej-7760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 17,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 782.000 kr, grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 9,7 mio. kr med overtagelse 1. april 2003.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (26,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. september 2023, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (26,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 27. september 2023).
- solgt 26. november 2002, solgt for 9,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2002).
- solgt 16. september 1996, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. september 1996).

## Huset og grunden

- 300 m² bolig, 714.250 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1895.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 200 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 300 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 525 m², bygget 1954; Anden bygning: 350 m², bygget 1885; Anden bygning: 325 m², bygget 1958; Anden bygning: 250 m², bygget 1977. Kortet viser fire mindre bygninger mere (715 m² og 443 m² og 432 m² og 27 m²), BBR anden bygning 2.163 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 710.437 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roejkaervej-1-7760&lradon=1&src=address-md#11/56.73917/8.34661)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejkaervej-1-7760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejkaervej-1-7760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.73917/8.34661)
- [Solgte priser på Røjkærvej](https://grundviden.dk/vej/roejkaervej-7760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.