# Røjenvej 68, 7451 Sunds Hus. 165 m² bolig, opført 1933, 6.807 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-68-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-68-7451?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-68-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27584/8.94934) - [Solgte priser på Røjenvej](https://grundviden.dk/vej/roejenvej-7451?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 25 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr. - Svarer til 7.273 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.116.000 kr. (6.762 kr. pr. m² × 165 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -66.000 kr. - Grund på 6.807 m²: +131.000 kr. - Bygget 1933: -60.000 kr. - Energimærke E: -85.000 kr. - Købt 2022, løftet til i dag: +5.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +79.000 kr. - Ombygget 2021: +79.000 kr. - Afrundet: +1.000 kr. - Vores bud: 1.200.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 997.000 kr, heraf grundværdi 310.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 403.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. juli 2024. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. november 2022, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 13. november 2022). - solgt 22. april 2022, solgt for 651.760 kr, anden overdragelse. - solgt 8. januar 2017, solgt for 552.000 kr, anden overdragelse (aftalt 8. januar 2017). - solgt 22. juni 2006, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2006). - solgt 1. april 2003, solgt for 825.000 kr, fri handel. - solgt 17. november 1983, solgt for 842.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 1983). ## Huset og grunden - 165 m² bolig, 6.807 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933, om-/tilbygget 2021. - 1. sal: 53 m². - Stueplan: 112 m². - Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 112 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 165 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med. - Huset: 112 m² bebygget. - Anden bygning: 234 m², bygget 1953; Anden bygning: 104 m², bygget 1950. Kortet viser tre mindre bygninger mere (123 m² og 59 m² og 57 m²), BBR anden bygning 228 m², drivhus 40 m², udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 6.069 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 335 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 165 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.807 m² giver ca. 2.042 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-68-7451?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-68-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.27584/8.94934) - [Solgte priser på Røjenvej](https://grundviden.dk/vej/roejenvej-7451?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.