# Røjenvej 55, 7451 Sunds

Hus. 126 m² bolig, opført 1939, 5.006 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-55-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-55-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-55-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26363/8.96492)
- [Solgte priser på Røjenvej](https://grundviden.dk/vej/roejenvej-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 6.349 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 755.000 kr. (5.992 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.000 kr.
  - Grund på 5.006 m²: +80.000 kr.
  - Bygget 1939: -43.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +38.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +21.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -42.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 750.000 kr, heraf grundværdi 235.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 775.000 kr, heraf grundværdi 272.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2012 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2012, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 21. juni 1986, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 21. juni 1986).

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 5.006 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (153 m², bygget 1939) og udhuset (120 m², bygget 1960) og udhuset (110 m², bygget 1939) og bygningen (anden bygning) (100 m², bygget 1960); den anden (18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 4.433 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,1 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-55-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-55-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26363/8.96492)
- [Solgte priser på Røjenvej](https://grundviden.dk/vej/roejenvej-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.