# Røjenvej 42, 7451 Sunds

Landejendom. 158 m² bolig, opført 1957, 17.754 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-42-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-42-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-42-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25120/8.97471)
- [Solgte priser på Røjenvej](https://grundviden.dk/vej/roejenvej-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 483.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 575.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 5. december 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. november 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2025).
- solgt 17. november 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2017).
- solgt 28. maj 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2010).
- solgt 1. juli 2005, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 2005).
- solgt 1. juni 1995, solgt for 620.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 17.754 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1957, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 88 m².
- 88 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 154 m², bygget 1917; Anden bygning: 144 m², bygget 1917. Kortet viser én mindre bygning mere (34 m²), BBR udhus 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 17.334 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 342 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 158 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 17.754 m² giver ca. 5.326 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-42-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-42-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25120/8.97471)
- [Solgte priser på Røjenvej](https://grundviden.dk/vej/roejenvej-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.