# Røjenvej 22, 7451 Sunds

Landejendom. 137 m² bolig, opført 1975, 135.322 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-22-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-22-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-22-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23660/8.99166)
- [Solgte priser på Røjenvej](https://grundviden.dk/vej/roejenvej-7451?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 939.000 kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 4,9 mio. kr med overtagelse 29. august 1997.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (73,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2021, solgt som del af en samlet handel om 8 ejendomme (73,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 1. januar 2020, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (31,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 29. august 1997, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 135.322 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 137 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 137 m².
- Huset: 137 m² bebygget.
- Anden bygning: 823 m², bygget 1976; Anden bygning: 480 m², bygget 1978; Anden bygning: 415 m², bygget 1973; Anden bygning: 350 m², bygget 1976; Anden bygning: 29 m², bygget 1977. Kortet viser fire mindre bygninger mere (573 m² og 167 m² og 88 m² og 82 m²), BBR anden bygning 348 m², carport 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 132.178 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-22-7451?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roejenvej-22-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23660/8.99166)
- [Solgte priser på Røjenvej](https://grundviden.dk/vej/roejenvej-7451?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.