# Røglevej 2, 3630 Jægerspris

Landejendom. 129 m² bolig, opført 1910, 44.677 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roeglevej-2-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roeglevej-2-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roeglevej-2-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81230/11.90520)
- [Solgte priser på Røglevej](https://grundviden.dk/vej/roeglevej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 17.636 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.986.000 kr. (15.393 kr. pr. m² × 129 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -27.000 kr.
  - Grund på 44.677 m²: +342.000 kr.
  - Meget stor grund: +700.000 kr.
  - Bygget 1910: -249.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -390.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -84.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 281.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 283.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 533.055 kr med overtagelse 15. oktober 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 1985, solgt for 533.055 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 44.677 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 21 m².
- Stueplan: 108 m².
- 108 m² i stueplan + 21 m² på 1. sal (under taget) = 129 m² bolig.
- Huset: 108 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (127 m², bygget 1910); de fire andre (59 m² og 35 m² og 26 m² og 26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 44.296 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Rendebæk Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roeglevej-2-3630&lskybrud=1&src=address-md#16/55.8123/11.9052)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roeglevej-2-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.8123/11.9052)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjordlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roeglevej-2-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roeglevej-2-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81230/11.90520)
- [Solgte priser på Røglevej](https://grundviden.dk/vej/roeglevej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.