# Røgildvej 51, 9460 Brovst

Landejendom. 266 m² bolig, opført 1875, 50.549 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roegildvej-51-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roegildvej-51-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roegildvej-51-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12716/9.63873)
- [Solgte priser på Røgildvej](https://grundviden.dk/vej/roegildvej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 6.485 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.679.000 kr. (6.310 kr. pr. m² × 266 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -238.000 kr.
  - Grund på 50.549 m²: +254.000 kr.
  - Meget stor grund: +583.000 kr.
  - Bygget 1875: -190.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -329.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +45.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -64.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 184.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 768.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 908.841 kr med overtagelse 1. marts 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1998, solgt for 908.841 kr, fri handel (aftalt 1. februar 1998).

## Huset og grunden

- 266 m² bolig, 50.549 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875, om-/tilbygget 1994.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 216 m².
- 216 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 266 m² bolig.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Anden bygning: 120 m², bygget 1929; Udhus: 38 m², bygget 1998. Kortet viser én mindre bygning mere (230 m²), BBR anden bygning 399 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 49.776 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roegildvej-51-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roegildvej-51-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.12716/9.63873)
- [Solgte priser på Røgildvej](https://grundviden.dk/vej/roegildvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.