# Røgerivej 9, 6400 Sønderborg

Etageejendom. 1.032 m² bolig, opført 2009, 1.600 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roegerivej-9-6400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roegerivej-9-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roegerivej-9-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90893/9.77890)
- [Solgte priser på Røgerivej](https://grundviden.dk/vej/roegerivej-6400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2009): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 13. maj 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. maj 2016).
- st.: solgt 1. maj 2013, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 20. april 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2012).
- 1.: solgt 8. oktober 2009, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2009).

## Boligen

- Boligareal 1.032 m².
- Bygningsareal 1.032 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2009.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 50b.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket udløb i 2023.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.600 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1321841_APPROVED_1260174357153.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2008451&matrnr=50b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roegerivej-9-6400&ljord=1&src=address-md#17/54.90893/9.7789)
- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Adm. anlæg, Sønderborg Forsyning A/S. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boliger på Røgerigrunden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1321841_APPROVED_1260174357153.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dybbøl-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roegerivej-9-6400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roegerivej-9-6400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90893/9.77890)
- [Solgte priser på Røgerivej](https://grundviden.dk/vej/roegerivej-6400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.