# Rødvigvej 20, 4640 Faxe

Landejendom. 255 m² bolig, opført 2000, 482.390 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedvigvej-20-4640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedvigvej-20-4640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedvigvej-20-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24434/12.28045)
- [Solgte priser på Rødvigvej](https://grundviden.dk/vej/roedvigvej-4640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 23,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,9 mio. kr, grundværdi 5,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,3 mio. kr med overtagelse 24. april 2015.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (12,8 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2018, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (12,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2018).
- solgt 24. april 2015, solgt for 12,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 16. april 2015, solgt for 31,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2015).
- solgt 27. marts 1998, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 1998).
- solgt 27. marts 1998, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 27. marts 1998).

## Huset og grunden

- 255 m² bolig, 482.390 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2000.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 153 m².
- 153 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 255 m² bolig.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.000 m², bygget 2001; Anden bygning: 640 m², bygget 1980; Anden bygning: 200 m², bygget 1869. Kortet viser fem mindre bygninger mere (503 m² og 498 m² og 428 m² og 301 m² og 34 m²), BBR anden bygning 1.430 m², anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 477.633 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedvigvej-20-4640&lradon=1&src=address-md#11/55.24434/12.28045)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 334 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=roedvigvej-20-4640&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.24434/12.28045)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedvigvej-20-4640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedvigvej-20-4640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24434/12.28045)
- [Solgte priser på Rødvigvej](https://grundviden.dk/vej/roedvigvej-4640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.