# Rødspættevej 5, 9800 Hjørring

Sommerhus. 62 m² bolig, opført 1984, 2.689 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/roedspaettevej-5-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedspaettevej-5-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedspaettevej-5-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50988/9.86817)
- [Solgte priser på Rødspættevej](https://grundviden.dk/vej/roedspaettevej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 26.210 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.343.000 kr. (21.666 kr. pr. m² × 62 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +181.000 kr.
  - Grund på 2.689 m²: +106.000 kr.
  - Bygget 1984: -61.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +325.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -296.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +23.000 kr.
  - Havudsigt: +32.000 kr.
  - Elvarme: -32.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 633.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 516.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. maj 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. maj 2025).
- solgt 1. november 2021, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2021).
- solgt 5. maj 2003, solgt for 725.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 2003).
- solgt 12. maj 1998, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 1998).

## Huset og grunden

- 62 m² bolig, 2.689 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1984.
- Stueplan: 62 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 62 m².
- Huset: 66 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 2024.
- Ubebygget: 2.603 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 207 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 62 m², din ret 269 m² i alt.
- Hvorfor 269 m²? Lokalplan 480.7 NØRLEV (SOMMERHUSFORMÅL NORD FOR NØRLEV STRANDVEJ) sætter 10 %: 10 % af grunden på 2.689 m² er 269 m², og der står 62 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_189788_APPROVED_1161607015445.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **SOMMERHUSFORMÅL NORD FOR NØRLEV STRANDVEJ**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_189788_APPROVED_1161607015445.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/roedspaettevej-5-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/roedspaettevej-5-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.50988/9.86817)
- [Solgte priser på Rødspættevej](https://grundviden.dk/vej/roedspaettevej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.